Cere ajutor
Dacă aveți întrebări, lăsați-ne datele dumneavoastră și vă vom contacta
Contract de locațiune (model)
Data elaborării: 21 ianuarie 2026
Autor: Fondatorii
Autor: Fondatorii
Vei avea nevoie de acest document în situația în care ai găsit un spațiu în care vei dori să-ți desfășori activitatea. Fii prudent și dedică timp studierii acestuia, înainte de semnare.
Un contract de locațiune bun:
Un contract de locațiune bun:
Recomandăm să iai sub control următoarele subtilități ce urmează să fie specificate într-un contract de locațiune.
Ghideaza-te după check-listul de mai jos:
Ghideaza-te după check-listul de mai jos:
- Spațiul este clar identificat (adresă, cadastru, m²). Anticipează disputele de suprafață.
- Destinația permite exact activitatea planificată. Verifică limitările ulterioare ale activității.
- Există Anexe: plan, inventar, act de predare-primire.
- Durata corelată cu planul de business și franciza.
- Condiții clare de reziliere.
- Termen de notificare.
- Ce este permis fără acord scris.
- Cine suportă reparațiile (curente vs capitale).
- Dreptul de amenajare. Anticipează refuzul de la modificările critice.
- Moneda, cursul, indexarea. Anticipează fluctuații valutare.
- Perioada de grație.
- Ce costuri sunt în plus față de chirie. Ai în vedere creșterile neprevăzute de cost.
- Plata chiriei trebuie să fie clară și ușor de înțeles.
- Suma plătită în avans trebuie să aibă un scop clar.
- Garanția se folosește doar pentru chirie neplătită sau stricăciuni dovedite.
- Garanția se returnează într-un termen stabilit după închiderea contractului.
- Amenzile pentru întârziere trebuie să fie rezonabile.
- Accesul în spațiu nu trebuie blocat imediat pentru o mică întârziere.
- Dacă activitatea nu poate fi desfășurată din motive legale, plata chiriei se oprește sau se reduce.
- Situațiile neprevăzute trebuie descrise clar în contract.
- În astfel de cazuri, părțile discută și ajustează condițiile pe perioada problemei.
- Proprietarul încăperii nu trebuie să încurce activitatea zilnică a afacerii.
- Vizitele de control se fac cu anunț prealabil.
- Dacă spațiul este vândut, contractul rămâne valabil.
- Noul proprietar respectă aceleași condiții.
- Chiriașul (adică tu) răspunde doar pentru activitatea sa.
- Obligațiile trebuie să fie clare și limitate.
- Chiriașul respectă legea, fără a prelua riscuri suplimentare prin contract.
- Ambele părți pot încheia contractul în condiții clare.
- Există un termen de anunț înainte de plecare și eliberare a spațiului.
- Sumele plătite în avans se calculează corect la final.
- Predarea spațiului se face organizat, într-un termen stabilit conform actului de primire-predare.
- Amenzile trebuie să fie proporționale cu problema care poate fi potențial creată.
- Nu se aplică mai multe amenzi pentru aceeași situație.
- Chiriașul plătește doar pagubele reale.
- Contractul este semnat integral așa că dacă nu ești de acord cu ceva- semnalizează proprietarul imediat. nu semna nimic.
- Toate anexele trebuie semnate.
- Spațiul se predă prin proces-verbal.
- Starea spațiului este documentată.
- Permisiunile pentru amenajări sunt scrise.